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辽宁省人民政府


辽宁省人民政府令

第167号


　　《辽宁省国有土地使用权租赁办法》业经2004年2月7日辽宁省第十届人民政府第27次常务会议审议通过，现予公布，自2004年4月1日起施行。

省 长 张文岳
二○○四年三月九日

辽宁省国有土地使用权租赁办法


第一条 为了加强国有土地资产管理，促进国有土地资产优化配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地法〉办法》等有关法律、法规规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称国有土地使用权租赁，是指土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权租赁合同，将国有土地出租给土地使用者使用，并收取租金的行为。
第三条 在我省行政区域内从事国有土地使用权租赁活动，适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。
第四条 省、市、县（含县级市、区，下同）土地行政主管部门负责本行政区域内国有土地使用权租赁的管理和监督。
第五条 除法律、行政法规规定可以以划拨方式取得国有土地使用权的用地或者应当以出让方式取得国有土地使用权的经营性房地产开发用地外，其他建设用地可以按照本办法规定，通过租赁方式取得国有土地使用权。
第六条 市、县土地行政主管部门应当会同城市规划等行政管理部门根据国家产业政策、本地区经济社会发展计划、土地利用总体规划和年度计划以及城市规划，拟定国有土地使用权租赁方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地行政主管部门组织实施。
第七条 国有土地使用权租赁，应当采取招标、拍卖、挂牌或者协议的方式进行。
第八条 国有土地使用权租赁可以实行短期租赁或者长期租赁。租赁的具体期限由合同约定。但短期租赁期限一般不超过5年；长期租赁期限最长不得超过法律规定同类用途土地出让的最高年期。
第九条 市、县土地行政主管部门应当与土地使用者依法签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权租赁合同应当包括下列内容：
（一）当事人名称；
（二）土地的位置和面积；
（三）土地用途和其他使用条件；
（四）租赁期限；
（五）租金标准及其调整办法；
（六）租金的支付日期和支付方式；
（七）土地交付的条件和时间；
（八）合同的解除和终止条件；
（九）合同解除或者终止崐时地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置；
（十）违约责任和争议解决方式；
（十一）合同约定的其他事项。
第十条 土地使用者应当自国有土地使用权租赁合同签订之日起30日内，持国有土地使用权租赁合同，向市、县土地行政主管部门申请办理国有土地使用权租赁登记，依法领取国有土地使用权证。
第十一条 国有土地使用权租赁的租金标准，应当依据土地评估的价格确定。土地使用者取得国有土地使用权未支付征地、拆迁等费用的，租金标准应当按照全额地价折算；已经支付征地、拆迁等费用的，租金标准应当按照扣除征地、拆迁等费用后的地价余额折算。以协议方式租赁国有土地使用权的租金标准，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
第十二条 土地使用者应当按照国有土地使用权租赁合同约定的用途使用土地。在国有土地使用权租赁期限内，土地使用者确需改变土地用途或者其他土地使用条件的，应当申请批准，重新签订国有土地使用权租赁合同或者补充合同，相应调整土地租金，办理国有土地使用权租赁变更登记。
第十三条 通过租赁方式依法取得的国有土地使用权，在租赁期限届满前不得收回。因社会公共利益需要，确需提前收回的，市、县土地行政主管部门应当按照土地使用者开发利用土地的实际投资情况给予合理补偿。市、县土地行政主管部门依照前款规定提前收回国有土地使用权的，应当在3个月前书面通知土地使用者，并说明理由，予以公告。
第十四条 在国有土地使用权租赁期限内，土地使用者要求提前终止国有土地租赁合同的，应当在3个月前通知市、县土地行政主管部门。国有土地使用权租赁合同另有约定的，从其约定。
第十五条 国有土地使用权租赁合同约定的租赁期限届满，土地使用者可以申请续期。申请续期应当在国有土地使用权租赁期限届满6个月前提出。除因社会公共利益需要收回国有土地使用权以外，市、县人民政府土地行政主管部门应当予以批准。土地使用者未申请续期或者申请未获批准的，市、县土地行政主管部门可以在租赁期限届满后无偿收回租赁的土地使用权。
第十六条 国有土地使用权依法收回的，土地使用者应当交回国有土地使用权证书，并依法办理国有土地使用权租赁注销登记；地上建筑物、构筑物和其他设施，按照国有土地租赁合同的约定处理。
第十七条 在国有土地使用权租赁期限内，租赁国有崐地使用权的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，国有土地使用权租赁合同可以由依法取得其地上建筑物、构筑物和其他附着物所有权的公民、法人或者其他组织继续履行；租赁国有土地使用权的公民死亡的，国有土地使用权租赁合同可以由其地上建筑物、构筑物和其他附着物的合法继承人或者受遗赠人继续履行。
第十八条 土地使用者在国有土地使用权租赁合同约定的期限内，按照合同约定支付租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或者按照国有土地使用权租赁合同的约定，可以将租赁的国有土地使用权转租、转让或者抵押。
第十九条 土地使用者转租、转让、抵押其租赁的国有土地使用权，应当与第三人依法签订转租、转让、抵押合同，并自合同签订之日起30日内向市、县土地行政主管部门申请办理国有土地使用权租赁转租、变更、抵押登记。转租、转让、抵押期限不得超过履行国有土地使用权租赁合同的剩余期限。
第二十条 租赁的国有土地使用权转租的，土地使用权仍由原国有土地使用权的租赁者享有，第三人取得土地的他项权利。租赁的国有土地使用权转让的，原国有土地使用者的权利义务随之转移，第三人取得土地使用权。租赁的国有土地使用权抵押的，抵押权实现时国有土地使用权同时转让。
第二十一条 转租、转让、抵押租赁的国有土地使用权的，其地上建筑物、构筑物和其他附着物随之转租、转让、抵押；转租、转让、抵押租赁的国有土地地上建筑物、构筑物和其他附着物的，其使用范围内的国有土地使用权随之转租、转让、抵押，但地上建筑物、构筑物和其他附着物作为动产转移的除外。
第二十二条 有下列情形之一的，租赁的国有土地使用权不得转让：
（一）国有土地使用权被依法查封或者诉讼保全的；
（二）属于共同租赁国有土地使用权，未经其他共租人书面同意的；
（三）土地使用权有争议的；
（四）法律、法规禁止转让的其他情形。
第二十三条 租赁的国有土地使用权依法出让的，在同等条件下，国有土地使用权的租赁人享有优先受让权。租赁合同在依法办理土地出让手续后终止。
第二十四条 租金收缴、使用的管理办法，按照省有关规定执行。
第二十五条 土地行政主管部门工作人员有下列行为之一的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）当事人恶意串通，损害国家利益的；
（二）擅自调整租金标准或者减免租金的；
（三）违反规定强行收回租赁的国有土地使用权的；
（四）收受当事人贿赂的；
（五）侵占、挪用、贪污租金的；
（六）有其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的。
第二十六条 本办法自2004年4月1日起施行。

国家商检局


国家商检局转发外经贸部《关于禁止对港澳违章出口“烤（烧）猪”和冻中猪的通知》的通知


　　　　　（国检检〔１９９３〕２４４号　一九九三年七月十六日）

　

各直属商检局：

　　近期，五丰行反映，一些商人利用商检证走私冻中猪、烤中猪，冲击香港市场，为制止烤（烧）中猪、冻中猪低价出口，冲击我活中猪的正常销售，外经贸部发出通知，禁止对港澳违章出口烤（烧）猪和冻中猪，现将外经贸部《关于禁止对港澳违章出口“烤（烧）猪”和冻中猪的通知》转发你们。今后，对港澳出口冻中猪和“烤（烧）猪”一律凭外经贸部批准核发的配额和许可证接受报验。

　　请严格执行。

　

　　　　　　　　　　　　　　对外贸易经济合作部

　　　　　　关于禁止对港澳违章出口“烤（烧）猪”和冻中猪的通知

　　　（〔１９９３〕外经贸管发第２８８号　一九九三年六月二十二日）

　

各省、自治区、直辖市和计划单列市经贸委厅、外贸局，经贸部驻各地特派员办事处，配额许可证事务局，食土商会，中国粮油食品进出口总公司，新疆生产建设兵团，广东海关分署，各局、处级海关：

　　活中猪是实行主动配额管理的供港澳大宗鲜活商品。为制止同一消费用途的烤（烧）中猪的低价出口，冲击我活中猪的正常销售，外经贸部曾于去年以《关于加强对港澳出口中猪管理的紧急通知》（〔１９９２〕外经贸进出港函字第１３２９号）明确规定将烤（烧）中猪纳入配额管理范畴。

　　今年以来，又有大量烤（烧）中猪以及冻中猪绕过配额许可证管理，涌入香港市场，严重冲击活中猪的正常销售。为严格执行配额许可证管理制度，保证港澳市场的稳定供应，经商海关总署同意，特对中猪出口管理的有关规定重申如下：

　　一、停止烤（烧）猪（含中、乳猪，下同）和冻中猪对港澳市场的出口。“烤（烧）猪”亦不得以熟肉制品名义对港澳出口。

　　二、如有企业确需出口“烤（烧）猪”，必须事先取得对港澳出口猪肉的配额和许可证，海关视情况按０２０３．１０００协调制度商品编码项下的商品监管。

　　三、冻中猪属冻猪肉配额许可证管理范围，冻猪肉项下的整头冻猪（含冻中猪）的海关监督协调制度商品编码为０２０３．２０００。如有企业确需出口冻中猪，必须事先取得对港澳出口冻猪肉的配额和许可证。发证机关须在许可证规格一栏中列明“冻中猪”。

　　四、今后未经外经贸部批准，任何单位无权审批对港澳出口烤（烧）猪、冻中猪等配额商品的三资企业和三来一补等有关项目。

　　五、请各级海关加强监管，对无配额和许可证出口烤（烧）猪、冻中猪不予放行。

　　六、本文自一九九三年七月一日起执行。请各有关单位严格按此办理。